Constituant l'un des trois grands secteurs stratégiques de renouvellement urbain du centre de l'agglomération, le secteur dit de la Plaine de Garonne Rive Droite couvre 800 ha englobant l'ancien village de La Bastide, dont près de 300 ha d'anciennes friches industrielles. Ce secteur bénéficie aujourd'hui d'un potentiel de développement exceptionnel, lié à sa proximité du centre ville mais également à l'effet tramway et au paysage du fleuve offrant la vue sur le site exceptionnel des quais. Initiée par la Communauté urbaine de Bordeaux, cette étude s'intègre dans une réflexion plus globale à l'échelle de la Plaine de Garonne Rive Droite, qui constitue un potentiel de développement en cœur d'agglomération. Elle fait état de l'avancement des réflexions sur le secteur sud, qui s'étend sur les communes de Bordeaux et Floirac et sur le secteur nord, qui s'étend sur les communes de Bordeaux, Cenon et Lormont.

Rive Droite Nord

Cette étude établit un premier bilan des objectifs d'aménagement à long terme concernant notamment le devenir des emprises mutables, les principes de maillage et de franchissement du faisceau ferré sur le secteur. Elle décline en conséquence les actions à entreprendre et les mesures réservatoires à adopter, afin d'encadrer le processus de renouvellement urbain en cours sur ce territoire de projet à forts enjeux. Aussi, pour répondre aux ambitions fixées dans le cadre du projet urbain de la Plaine de Garonne, il convient d'engager une réflexion prospective permettant de maîtriser l'évolution des secteurs malléables en réservant les espaces publics nécessaires à l'irrigation des futurs quartiers, les équipements publics indispensables à toute vie urbaine, et en encadrant le renouvellement des tissus économiques en faveur d'une cohabitation activités/habitat. Cette réflexion conduit dès à présent à la nécessité de fixer sur ce secteur particulier, concernant les communes de Bordeaux et de Floirac, un périmètre de veille foncière. Dans une seconde phase d'étude, il s'agira d'orienter les interventions en terme programmatique, fonctionnel et paysager afin de disposer à terme d'un document cadre, de type plan-guide dont les principales orientations devront être traduites dans le PLU.

Rive Droite Sud

Une réelle mutation est engagée sur l'ensemble de la Plaine de Garonne Rive Droite, et notamment au nord, avec : - l'arrivée du pont Bacalan-Bastide ; - le départ de SOFERTI ; - le doublement du faisceau ferré ; - le développement du pôle intermodal Cenon Pont-Rouge ; - le projet Bordeaux Rive Droite. Cette dynamique devrait s'étendre aux grands secteurs industriels et économiques et reste à mettre en perspective à long terme avec la définition des enjeux communautaires et un traitement des interfaces aux différentes échelles de projets. Toutefois, des priorités d'actions et d'investissement peuvent être définies dès à présent à savoir, l'accompagnement du débouché du pont permettant un réinvestissement des terrains SOFERTI et la liaison au pôle Cenon Pont-Rouge amorçant le renouvellement des secteurs environnants (secteurs de la Demi-Lune, des chantiers navals et William Petters). La réussite de la démarche repose en partie sur des conditions, celles d'engager une concertation intercommunale et un partage des objectifs communs afin de garantir un développement de qualité ; de poursuivre la mise en cohérence des projets en cours pour garantir une qualité de continuité et une plus grande complémentarité des opérations ; d'assurer les équilibres programmatiques pour une meilleure cohérence, tant sur le plan résidentiel que sur les volets économiques ou les services urbains.