Le
quartier du Casino, en frange du centre-ville de Pessac, est issu
d’un projet d’urbanisme de la fin du XIXe siècle.
Structuré à partir d’un plan de composition
rigoureux, il comporte un ensemble ordonnancé de confortables
villas Napoléon III, dites « villas arcachonnaises
». En raison de son intérêt culturel et historique,
il est identifié dans le PLU arrêté de la CUB
comme ensemble bâti à protéger et mettre en
valeur au titre de l’article L 123-1 7° du Code de l’urbanisme.
Comme la totalité des ensembles bâtis répertoriés,
ce site a fait l’objet de prescriptions générales
dans le règlement du PLU. L’objet de l’étude
demandée par la ville est une réflexion fine sur l’ensemble
du périmètre identifié, permettant d’élaborer
des prescriptions propres au quartier.
Cette étude a pour but de développer une approche
spécifique, sur la base d’un diagnostic approfondi,
et de proposer des prescriptions de nature à mieux assurer
la préservation et la mise en valeur des villas et de leurs
jardins complétées, sur certains aspects, par des
recommandations paysagères et architecturales. Ces dispositions
s’appuient sur les caractères identitaires forts et
sur la diversité de ces constructions de style Second Empire,
mariant rigueur et exubérance.
L’ensemble des prescriptions retenues seront intégrées
dans les documents règlementaires lors de la première
modification du PLU approuvé.
La même démarche a été entreprise sur
deux autres quartiers de la ville, à savoir Musiciens et
Castors. |
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