Une étude prospective du marché du logement a été
réalisée afin de proposer une programmation à
10 ans sur les 11 sites de projets du GPV qui concilie :
• les orientations données par le PLH sur ces territoires
;
• le potentiel d’évolution du marché local,
public et privé, de ses sous-marchés et la réactivité
des territoires au développement d’autres types d’offre.
Le travail a été actualisé pour tenir compte
de l’évolution du contexte du marché immobilier,
de la crise du logement aux effets contradictoires pour la rive
droite, de la montée en puissance des projets de construction-démolition
dans la CUB et de la mise en place de la règle ANRU du «
1 pour 1 » (tout logement social démoli doit être
reconstruit).
En l’état de connaissance des projets, au 1er juillet
2005, sur les 5 206 logements à construire, la répartition
de l’offre à terme devrait être :
• 31 % de logements locatifs sociaux, dédiés
à la reconstitution de l‘offre à démolir
à 98 % ;
• 20 % de logements locatifs intermédiaires PLS ;
• 24 % de logements en accession sociale ;
• 19 % de logements en accession libre ou locatif investisseur
;
• 7% de logements en locatif privé foncière.
Au minimum, 58 % des logements seront donc locatifs, 42 % seront
en accession à la propriété.
75 % des logements seront sociaux ou à prix ou loyers abordables.
Parmi eux, l’offre intermédiaire s’établit
à 44 %.
Sur les 2 545 logements à démolir, la reconstitution
se fera à 44 % sur les sites de projet, à 23 % dans
la commune hors site, à 16 % hors commune et 17 % de l’offre
sociale reste à localiser (426 logements).
Si les programmes prévus sont réalisés, la
part de logements locatifs conventionnés passera de 50 à
41 % et la part des logements locatifs sociaux anciens, construits
avant 1977, passera de 43 à 29 %.
Ce document, support de discussion avec les partenaires, est également
un outil d’ajustement des politiques publiques sur les sites. |
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