3. Observatoires
> OBSERVATOIRE DES PARCS ET ZONES D’ACTIVITÉS DE LA CUB ET DE LA GIRONDE
L’offre foncière dans les zones d’activités du territoire de la CUB
Les 147 zones d’activités répertoriées sur le territoire communautaire regroupent 1 068 hectares de foncier aménagé disponible.
Cela pourrait paraître suffisant eu égard à la consommation annuelle moyenne évaluée autour de 60 hectares lors de la période 1998-2003. Cependant cette offre souffre de plusieurs contraintes qui en limitent sensiblement la qualité et le volume.
D’une part elle est répartie inégalement sur le territoire et est parfois très morcelée ; d’autre part elle est en partie concernée par les risques inondations, par une mauvaise qualité du sous-sol, par la pollution et enfin par des mauvaises conditions d’accessibilité.
De toutes ces contraintes c’est le risque inondation qui est le plus prégnant. En effet, il ressort que 352 hectares sont inconstructibles d’après le plan de prévention des risques inondation, il faut donc parler de 716 hectares réellement utilisables. Parmi ceux-ci 140 hectares sont soumis par ce même PPRI à des conditions de construction.
La pollution concerne 133 hectares dont une partie est déjà concernée par le risque inondation.
La qualité du sous-sol ne frappe pas d’inconstructibilité par contre elle peut limiter la nature des activités susceptibles de s’implanter. Il en est de même pour l’accessibilité.
Une fois pris en compte l’ensemble de ces critères seulement 330 hectares ne sont pas concernés, pour 386 hectares, il faudra intégrer les inconvénients et surcoûts résultants de l’existence de ces contraintes.