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Fargues Saint-Hilaire connaît
un dynamisme démographique soutenu depuis près de
40 ans. A l’instar de l’Entre-Deux-Mers, la commune
est attractive et la pression résidentielle s’accentue
dans les zones urbaines et les espaces ruraux. Dans ce contexte
et afin de préparer l’élaboration du futur PLU,
la commune a souhaité engager une réflexion sur le
devenir de son territoire. Entre un cadre de vie de qualité
hérité d’une tradition rurale encore présente
et une pression périurbaine issue de la proximité
de la métropole bordelaise, Fargues souhaite maîtriser
son développement. Il s’agit d’accompagner une
croissance démographique qui va se confirmer tout en préservant
les atouts qui font son attractivité et sa spécificité.
Pour répondre à cette ambition de développement
maîtrisé, la commune a confié à l’a-urba
l’élaboration d’un projet de territoire qui sera
un support essentiel pour le futur PLU. Ce document stratégique
d’aide à la planification s’articule en quatre
phases successives.
Le diagnostic qui a permis de révéler les mécanismes
de fonctionnement du territoire et les enjeux qui se posent à
la commune.
La prospective qui analyse les perspectives d’évolution
en termes de population et de mutation des espaces. Le comité
de pilotage a validé le principe d’une croissance où
la population farguaise approcherait 3 500 habitants à l’horizon
2015, ce qui nécessiterait la construction de plus de 300
logements.
Des orientations stratégiques d’aménagement
et de développement au regard du potentiel foncier disponible
ou à mobiliser. À l’aide de trois scénarios
différenciés, la commune a retenu une option de développement
qui privilégie une urbanisation au plus près de la
zone centrale tout en requalifiant en voie urbaine la RD 936 prochainement
déviée.
L’approfondissement des propositions afin de formaliser le
projet de territoire sous la forme d’un schéma de référence.
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