Le territoire de la Communauté urbaine de Bordeaux s’étend sur un site géographique remarquable, structuré par l’axe du fleuve, et possédant une grande diversité de paysages.
Le tissu urbain s’est développé au sein de grands ensembles paysagers, autour du centre historique et des bourgs périphériques, occupant l’espace progressivement, avec une nette accélération au cours des dernières décennies.

Il en résulte, aujourd’hui, une grande diversité de choix dans les types d’habitats existants, que, l’on peut schématiquement associer à quatre grands territoires radioconcentriques qui se distinguent à la fois par leur morphologie, leur dynamique urbaine, leur occupation. Cette diversité des territoires offre aux habitants de l’agglomération un cadre de vie permettant de répondre aux aspirations de chacun. Les objectifs retenus à l’occasion du PLU visent, dans ce contexte, à assurer le développement des territoires respectant la qualité de vie dans tous les quartiers.

Sur le site central, l’approche réglementaire s’attache à accompagner l’évolution du site central en favorisant une urbanisation plus compacte et des formes urbaines répondant aux aspirations contemporaines dans le respect des tissus (trames parcellaires, présence du végétal) et de la qualité de l’habitat.

Sur le territoire des quartiers à dominante de maisons de ville et d’échoppes, il s’agit de promouvoir des opérations assez compactes organisées sur un parcellaire de petite taille.

Dans les territoires périphériques, l’enjeu est d’organiser l’urbanisation sous une forme plus continue et plus compacte, dans le respect des paysages.

Dans les tissus périurbains, la nouvelle base réglementaire permet une meilleure gestion en prenant en compte notamment les besoins en matière d’extension de l’habitat existant.

Sur cette base, l’analyse de la ville a permis d’identifier, à l’échelle de l’agglomération, des typologies bâties actuelles pour révéler progressivement les grands principes du nouveau règlement du PLU.